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广东合拓律师事务所
主营：离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷
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| 女士： |
广州超过后过户时间卖家就可以解除合同了吗？
张静律师解答：不一定，看合同如何约定。如果合同有约定超过后过户时间卖家可以解除合同，才能解除。如果没有约定，买家无法办理贷z款咨询，且同时约定了延迟履行义务的，逾期10天才能解除合同，黄埔区咨询，则还要再等10天才能书面发函解除合同。当然这10天可主张逾期履行的违约金。
判z决书节选：
法z院认为，关于张买家是否构成违约，本案合同关系是否应当解除的问题。如前所述，与梁卖家建立房屋买卖合同关系的买受人主体系张买家。而依据梁卖家与张买家签订的《房屋买卖合同》及《合同补充协议》的约定，张买家应在取得银行同意贷z款通知书或相关意向回复后五个工作日内与梁卖家共同办理递件过户手续及支付首期款，该事项应当在2018年5月30日前完成，如张买家付款逾期十日以上的，则梁卖家有权不向张买家出售涉案房屋。事实上，张买家一直未向梁卖家支付首期款，且直至2018年6月21日才以张某泽的名义取得广发银行广州分行出具的《贷z款初审结果通知书》，导致双方事实上亦无法在2018年5月30日前办理交易过户手续。因此，张买家的行为已构成违约，梁卖家诉请解除双方之前签订的一系列买卖合同包括梁卖家与张某泽签订的《广州市存量房买卖合同》符合合同约定，应予支持。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州卖家业主房产证办理过户适用善意取得吗？
一、卖家业主房产证办理过户适用善意取得吗？
张静律师解答：不适用。此种情况下就算过户了也可以撤销。
相关法条：
《广东省人z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第八条：出卖人冒用房屋所有权人名义转让房屋，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明出卖人的行为构成表见代理的除外。出卖人冒用房屋所有权人名义、房产证等证件转让房屋的，不适用善意取得的规定。
二、房屋连环买卖中如何确定买卖合同效力？
《广东省人z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第九条：房屋连环买卖中，手买卖合同被确认无效，不影响后一手买卖合同的效力。后一手买卖合同的买受人能否取得房屋所有权，依照善意取得的规定处理。
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广州二手房买卖合同无效后，银行能善意取得抵z押权吗？
咨询电话：18078803465，张静律师解答：即使房屋买卖合同无效，只要银行已经完成了抵z押登记发放了贷z款，就善意取得抵z押权。
判z决书节选：
关于浦某银行是否构成善意取得抵z押权?若构成善意取得抵z押权，可否构成对庞某主张行使物上请求权的阻却事由?法z院认为，抵z押权系设立在所有权之外的其他物权之一，抵z押权因被担z保债权的成立而成立，亦因被担z保债权的消灭而消灭。本案中，认定浦某银行是否构成善意取得抵z押权需满足以下条件:1、浦某银行是否属于善意?2、浦某银行是否有偿取得抵z押权?3、抵z押权是否已经登记?虽聂买家并非善意取得涉案房屋，但涉案房屋已登记在聂买家名下，浦某银行与聂买家就涉案房屋签订抵z押贷z款合同时，已尽到形式上审慎的审查义务，并不存在重大过失，且浦某银行已向聂买家发放贷z款160万元，根据抵z押贷z款合同约定完成了支付抵z押权对价的义务，涉案房屋亦办理了抵z押登记手续，故浦某银行应为善意抵z押权人，其抵z押权应受到法律保护。
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第8年
