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广东合拓律师事务所
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| 女士： |
广州二手房卖家有义务配合更换贷z款银行吗？
张静律师解答：合同有约定就从约定，如无约定，在按揭手续期限届满后，卖家就无义务配合办理更换贷z款银行。‘’
判z决书节选：
根据本案查明的事实，2018年8月31日以前杨卖家已协助马买家办理了两次银行按揭手续，但双方一直未能成功办理贷z款手续，而根据杨卖家提交的证据可知，未能在2018年8月31日前办理完全部按揭手续，主要责任在于马买家。故在《网签合同》约定的按揭手续期限届满后，杨卖家基于马买家此前的行为拒绝马买家更换贷z款银行的请求，合理有据。因马买家未能依约履行其按揭手续的义务，杨卖家现要求解除《合同》及《网签合同》有其事实及法律依据，法z院予以支持;且马买家及德某公司应协助杨卖家办理《网签合同》的撤销手续。就杨卖家要求马买家支付违约金178000元的诉z讼请求，综合考量《合同》的履行情况，法z院根据公平原则，酌情判令马买家向杨卖家支付违约金50000元。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
一套房子两个房产证导致无法办理贷z款，买家能解除合同吗？
张静律师解答：可以。一房两证属于特殊情形，无法办理贷z款，商业贷z款利率上调25%，此属于房产中介应在签订合同之前应当说明的情况。如因中介未说明，合同又未约定无法贷z款就一次性付款的话，则双方都无过错，可解除合同，不用承担违约责任。
判z决书节选：
关于罗买家是否有权主张解除合同的问题。从本案已查明的事实及各方提交的证据可以反映，因涉案房屋存在一房两证的特殊情形，导致双方在买卖合同中约定的按揭贷z款条款在实际履行过程中产生障碍，罗买家的贷z款及部分金融机构的商业贷z款申请均未获批准，虽然部分金融机构表示可接纳罗买家的商业贷z款申请，但其同时附设了较一般商业贷z款更为严苛的条件，父母卖子女名下房产咨询，而该条件明显超出一般公众对普通商品住房商业贷z款条件的理解与承受能力。在此情况下，罗买家拒绝申请商业贷z款具有合理性。而双方后续无法就付款方式重新协商一致，在此情况下，罗买家因双方原约定的付款条款无法正常履行，主张解除合同合理合法。
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1、房屋买卖合同无效或解除后，还要付中介费吗？
张静律师解答：要付，但如果中介的工作因此减少的，中介费也可以相应减少。
法律条文：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第五十三条房屋买卖合同签订后，委托人以买卖合同被确认无效、被撤销或者解除为由，拒绝向居间人支付报酬的，不予支持。居间人因此减少服务项目的，应当减少报酬;居间人对买卖合同无效、被撤销或者解除有过错的，应当减少报酬，赔偿损失。
2、因政策变化导致不能继续买房，中介费还要付吗？
律师解答：中介费不用付，但中介的必要支出费用还是要付，如车费，材料费等。
房屋买卖合同签订后，一方根本违约解除合同咨询，因房地产调控政策的实施导致合同无法继续履行，居间人以已经促成合同订立为由请求支付报酬的，一般不予支持，但居间人要求委托人支付从事居间活动支出的合理费用的，应予支持。
3、中介故意隐瞒信息导致合同解除的，中介费还要付吗？
律师解答：不用付，且买家或卖家还可以起诉中介赔偿。
法律条文：
居间人违反居间义务，故意隐瞒重要信息，恶意促成合同订立，如果房屋买卖合同不能履行，
居间人请求委托人支付报酬的，不予支持。委托人请求居间人赔偿所造成的损失的，应根据当事人的过错程度处理。
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第8年
