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广州将宅基地以房抵债后，债权人在上面建了房，能收回来吗？

张静律师解答：支付了相应的赔偿后可以收回来。如下面这个案件，买卖无效处理咨询，多年前原告借被告钱，约定用自己名下的宅基地作，过期不还款被告可随意处置宅基地。后原告未依约还款，被告就在宅基地上建了房屋。多年后原告起诉返还房屋，评估出房屋价值170万。但原告拿不出钱来赔偿被告。终因原告拿不出钱赔偿，故驳回原告要求返还房屋的请求。

书节选：

本案是物权保护纠纷，本院审查的重点是被告使用登记在原告名下的案涉宅基地是否具有合法事由的问题。根据已生效的民事的认定，原告与被告在《借据》中约定“如到期不还清由被告全权处理以上物”是指在原告不还款的情况下，合同无效后如何赔偿咨询，被告有权处理案涉宅基地房。原告在《借据》所约定的还款时间即2004年2月30日前没有还款，而被告基于前述约定在案涉宅基地上拆除原房屋并重建六层房屋，具有合法依据，且原告知悉被告的拆除重建行为却在本案前从未提出异议，本院认为可以视为原告认可被告的占有使用情况并无不当。原告至今未归还，被告使用案涉宅基地的基础和依据与之前未发生任何改变，且案涉宅基地上的六层房屋由被告建设，原告明确表示其目前没有支付补偿款的履行能力。综合考虑前述因素，原告要求被告归还案涉宅基地及地上六层房屋并要求被告搬离案涉房屋，明显缺乏依据，本院对此不予支持。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

宅基地房可以查封吗？

广州张静律师解答：查封可以，但一般不会拍卖，且实践中广州地区一般连查封宅基地房都比较少。早年间的确有广州查封宅基地房，但也只是查封，一直未拍卖。现在连查封都基本上不会查封了。宅基地房的拍卖需符合相关法律规定，如买家只能是本村村民、名下只有一栋宅基地房且面积未超标、村集体同意等。实践中不同区，不同村集体处理都不同，所以很难真正拍卖。毕竟如果通过拍卖的方法的话，相当于宅基地房的买卖就合法化了，就要担责任。如下面这个案件，虽然在2014年查封了某宅基地房，但一直未拍卖，多个案件轮候查封，一直查封到了2023年，仍然未拍卖。

书节选：

一审另查明，2014年11月19日，一审就郑某与冯某之间的纠纷作出（2014）穗海法民二初字第X号民事书，判令冯某在生效之日起10日内向郑某偿还本金188000元及利息，并赔偿律师费5000元给郑某；等。上述生效后，因冯某未履行义务，宅基地房买卖纠纷咨询，郑某向一审申请强制执行，一审以（2015）穗海法执字第X号执行。执行过程中，一审于2015年6月3日查封冯某所有的位于广州市海珠区某号（宅基地使用证登记使用人为潘某）第四、第五、第六（半层）层的宅基地房屋使用权。该案于2015年10月21日裁定终结本次执行。后一审以（2019）粤0105执恢X号案恢复执行，上述宅基地房屋于2020年1月19日查封，查封期限至2023年1月18日止。

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广州不服宅基地房屋价值评估报告怎么办？

  张静律师解答：对评估报告不服可以提异议，法z院可以要求评估人作出解释或补充。当事人收到补充后仍不满的，可以交费由评估人出庭接受询问。但除非有证据证明评估人没有资格或评估程序，是不能申请重新评估的，法z院仍会按评估报告判z决。

相关法律规定：

《z高人民z法z院关于民事诉z讼证据的若干规定》第三十七条规定：人民z法z院收到鉴定书后，应当及时将副本送交当事人。当事人对鉴定书的内容有异议的，应当在人民z法z院期间内以书面方式提出。对于当事人的异议，人民z法z院应当要求鉴定人作出解释、说明或者补充。人民z法z院认为有必要的，可以要求鉴定人对当事人未提出异议的内容进行解释、说明或者补充。

第三十八条规定：当事人在收到鉴定人的书面答复后仍有异议的，人民z法z院应当根据《诉z讼费用交纳办法》第十一条的规定，通知有异议的当事人预交鉴定人出庭费用，并通知鉴定人出庭。有异议的当事人不预交鉴定人出庭费用的，视为放弃异议。双方当事人对鉴定意见均有异议的，分摊预交鉴定人出庭费用。

第三十九条 鉴定人出庭费用按照证人出庭作证费用的标准计算，由败诉的当事人负担。因鉴定意见不明确或者有瑕疵需要鉴定人出庭的，出庭费用由其自行负担。人民z法z院委托鉴定时已经确定鉴定人出庭费用包含在鉴定费用中的，不再通知当事人预交。

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