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| 女士： |
广州宅基地买卖合同无效，买家还能起诉要安置房吗？
广州张静律师解答：不能。宅基地买卖合同无效，一般都是因为买家不是本村人导致的合同无效。安置房也是只能补偿给本村人，故买家起诉合同无效的赔偿的时候，不能要安置房，只能要现金赔偿。赔偿金额的话，一般是卖家先退还购房款，再赔偿增值损失。增值损失如何计算的问题，分两种情况，一是安置房还没建好，就只能按照征收补偿协议的现金补偿标准计算房屋价值。如安置房已建好，可能会同意评估安置房的市场价值。然后用安置房的市场价值减去购房款，再乘以50%，就是应该补偿给买家的金额（这种情况要赔偿得多些，就是要多等几年，有的安置房好多年都建不好）。提示：如认为卖家占主要过错的话，可能乘以60%，赔得更多些。千万不要坚持要安置房，这样只能驳回请求。如下面这个案件，买家是外村人却坚持要安置房，终被驳回请求。这就需要再另案起诉，再多打几年官司了。
广州买宅基地后拆旧建新，卖家能起诉合同无效吗？
张静律师解答：看新建的房屋是否有合法报建，如果有报建，买卖合同有效无效咨询，领取新的宅基地证，且实际面积不超出报建面积，会进行实体处理。如果未报建，或实际面积超出了报建面积，很可能不处理，裁定驳回起诉。
书节选：
本院认为：关于返还涉案集体土地房产证涉及的土地及现有上盖房屋的问题。双方均确认穗集地证字第××号《集体土地房产证》所记载的原房屋已被拆除，现涉案房屋为全买家等人自行建造，且未经规划报建。《城乡规划法》第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇责令停止建设、限期改正的；逾期不改正的，可以拆除。”由此可知，未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，涉及到建筑的认定及处理，应由相关行政机关审查。且涉案房屋与所在土地无法分离，在相关行政机关未对涉案房屋处理前，不宜对交还涉案土地及房屋作出实体处理，一审对此进行实体审理，处理不当，本院予以纠正。对于区卖家要求返还涉案土地及房屋的请求，应予以驳回起诉。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，广州白云区咨询，收费优惠，欢迎咨询。
广州没有宅基地证的房屋离婚能分割吗？
张静律师解答：看情况，如果没有宅基地证，村里面有使用权登记也可能可以使用
权（此种情况不排除有的法官也不处理）。但如果宅基地证也没有，村里的登记也没有，那
基本上都不会对房屋使用权进行，合同无效后如何赔偿咨询，怕第三人权益。如下面这个案件，就驳
回了妻子要求确认使用权的请求。
书节选：
本案争议焦点是案涉16号房屋的处分问题。对此，本院评析如下：梁妻主张取得案涉16号房屋的所有权及使用权，首先需要提供证据证明案涉房屋的权属情况。本案中，梁妻、李夫均确认涉案房屋均未进行产权登记，没有办理报建审批手续，房屋大约在2000年-2002年前后建造。虽然梁妻与李夫在《离婚协议书》中约定，案涉16号房屋归梁妻所有，但对于案涉房屋的权属存在争议。李夫主张房屋系其父亲李父所建设，而且梁妻曾向广州市规划和自然资源局南沙分局对案涉房屋申请确权，其申请经行政审查后被驳回。李夫另提供证据证实16号房屋土地是生产队于1975年分配给梁母一户作宅基地使用，故该宅基地使用权人亦并非是李夫、梁妻夫妻。李夫、梁妻均确认双方不是宅基地所在集体的成员。至此，现有证据表明，案涉房屋的权属并不能确定地认定为梁妻与李夫夫妻共同财产，即使梁妻与李夫有参与房屋的建设或管理，现有证据亦不能排除其他案外人对案涉房屋享有合法权益。驳回梁妻要求确认涉案房屋所有权及使用权归其所有的请求。
张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，有必要做见证吗咨询，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。
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第8年
