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广州夫妻一方时会签的净身出户协议有效吗？

  律师解答：夫妻之间相互忠诚是《婚姻法》规定的法定义务。夫妻双方通过协议事先订立，或者在一方后订立的忠诚协议，约定过错方丧失对共同财产的权利，共有房屋方个人所有，也就是“净身出户”。这种约定只要满足民事法律行为的基本要求，双方具有真实合法有效的意思表示，不存在欺诈、胁迫，也未损害国家、集体或者他人的合法权益等情形，就应当具有法律约束力。当然这种忠诚协议不能违反法律的强制性规定，也不能违反公序良俗。如果一方违反忠诚协议的约定导致婚姻破z裂的，就应当按照约定处理双方共有房屋。但为了公平和保护困难方权益，也可以适当补偿未得房的生活和居住困难方。

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广州恋爱期间买房写两人名字，一方没出钱分手时有份吗？

  律师讲法：恋爱期间购房并登记为共有，在双方未能缔结婚姻时，未出资亦未偿还按揭款一方，变更抚养权条件咨询，不应认定享有该房屋所有权。

案情简介：2007年，何某购房，并与恋人顾某登记为共有人。后二人分手。2012年，何某以其独自出资购房并一直偿还按揭款为由，广州越秀区咨询，诉请确认该房屋归其全部所有。

法z院认为：①何某出于对顾某的感情和信任，亦为早日促成婚姻成立，何某将自己独自出资购买的房屋权属登记为双方各半行为，可视为附条件的民事法律行为，所附条件即为双方结婚。《通则》第62条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”因顾某购房、还贷均未出资，且其未与何某结婚，顾某失去了受领并保持房屋一半所有权的根据，房屋应从由何某名义登记占有一半状态变更为何某全部所有。

②顾某主张其享有房屋份额系何某无偿赠与，但未提供赠与合同证实其主张，且何某本身家庭经济情况并不富裕，购房时还要向银行贷z款21万元支付房款，何某将当时价值30万余元房产一半，无偿赠与顾某有悖常理，亦不符合客观现实。

③何某在2011年想卖掉房屋，找顾某协商时，顾某不同意签名，何某此时才知道权利被侵害，何某2012年起诉主张权利，未超过两年诉z讼时效。判z决诉争房屋权属全部归何某所有。

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广州签了离婚协议后未去登记离婚，过后协议还有效吗？

  林先生和孔女士结婚多年，积累了丰厚的共同财产。孩子上大学后二人渐渐因生活琐事产生矛盾，几次想要离婚。2015年8月，两人在一次激烈争执后，决定协议离婚，并签署了一份离婚协议书，协议书约定二人婚后购买并登记在双方名下的夫妻共屋两套，位于A区的一套归林先生单独所有，位于B区的一套归孔女士单独所有，其他共同财产也同时进行了分割。签署协议后的次日，双方就前往房管局完成了房屋权属的变更登记。由于双方工作繁忙，一直没有前往民z政局办z理离婚登记。

2015年9月，孔女士发现林先生在婚姻关系存续期间存在情形，她觉得自己在婚姻中受到了伤害，要求改变原来的房屋分割方案，林先生应当净身出户。林先生认为自己没有，房屋已经按照离婚协议进行了分割，已不属于夫妻共同财产。孔女士遂起诉至法z院，要求按照共同财产分割上述两套房屋，均由孔女士个人所有。

律师讲法：离婚协议与一般民事合同存在一定区别，它既有身份关系的约定，也有财产关系的约定。按照《婚姻法》司z法解释三4条的规定，当事人达成的以登记离婚或者到人z院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉z讼中反悔的，人z院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。离婚协议属于典型的附生效条件法律行为，只有生效条件（登记或者诉z讼调解离婚）成立时，离婚协议才具有法律效力。本案中林先生和孔女士虽签署了协议，但未前往民z政局办z理离婚登记，该离婚协议并未发生法律效力，变更抚养权咨询，双方据此履行的房屋产权变更登记因缺乏履行基本，应当恢复原状。

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