宅基地买卖协议案律师-广州番禺区咨询

广州卖家起诉宅基地买卖合同无效后，买家将迁到了本村如何处理？张静律师解答：一般会认定有效。如下面这个案件，买家本来与卖家是同村人，后结婚将迁至邻村，广州番禺区咨询，在此期间与卖家签订了宅基地房买卖合同。后买家又在期间将迁回了涉案房屋所在的村。终认定涉案宅基地房买卖合同有效。

书节选：

关于涉案《宅基地房买卖合同》及附件是否有效的问题。宅基地使用权负有保障农村村民基本生存和生活的主要功能，同时，宅基地归农民集体所有，为保护村集体利益，不允许非集体经济组织成员购买农村宅基地房屋，据此，一般认定该转让行为无效。但是根据本案查明事实，涉案房屋买卖并不完全属于上述情形。家嫁至瑞某村后并未分到宅基地，涉案买卖行为并未妨碍陈卖家的基本生存和生活，综上所述，基于曾买家与赤某相关联身份的事实及从法律、政策规定禁止非集体经济组织成员购买宅基地房屋立法原意，本着维护诚信的原则，本案不宜认定涉案合同为无效合同，有必要做见证吗咨询，陈卖家诉请认定涉案合同无效并据此为由要求返还宅基地及宅基地使用权证依据不足，不予采纳，驳回陈卖家请求。

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广州旧的宅基地房已经拆掉了，发生争议还能打官司吗？

张静律师解答：如果宅基地证上登记的房屋已经拆掉了，新建了房屋，那么就不能打官司了，会以新建房屋没有报建，宅基地房买卖判例咨询，违建为由不予受理。如下面这个案件，一审仍然对新建的房屋进行评估并返还房屋，赔偿损失。二审认为房屋因改建已经丧失相互返还的基础了，改判撤销退购房款和赔偿损失的判项。

书节选：

首先，案涉《见证书》签署于1999年9月21日，根据当时施行的《土地管理》《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售；城市居民不得占用农民集体土地建住宅。案涉《见证书》约定内容为伍卖家向马买家转让宅基地使用权及上盖房屋产权，宅基地继承买卖打官司咨询，而马买家并非该村集体经济组织成员，各方当事人签署《见证书》属于《合同法》第五十二条第（四）款规定的损害社会公共利益的情形，一审认定该《见证书》无效，合法正确。

其次，伍卖家将房屋转让予马买家，马买家实际占有使用房屋二十多年，并进行了改建，各方当事人应本着诚实信用原则处理纠纷，共同构建诚信和谐新农村。原房屋因改建已丧失恢复原状、返还原物的基础，伍卖家亦在一审中撤回要求马买家腾空房屋返还的请求，一审判处伍卖家退还购房款及赔偿房屋差额损失，实质上是对合同无效后相互返还的法律后果的处理，但该处理缺乏事实及当事人诉请依据，应予纠正。综上所述，改维持确认《见证书》无效的，撤销退购房款和赔偿房屋差额损失107万的。

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广州子女分户后出资帮父母建宅基地房，能要求多继承份额吗？

  张静律师解答：一般不能，应视为对父母的赠与。如下面这个案件，老大认为自己出资帮父母加建了房子，故加建部分的房屋拆除回迁房应全归自己，就不支持。

书节选：

本院认为，陈父与梁母生育陈某2、陈某1、陈某3、陈某4四名子女，梁母于2007年10月9日因注销，陈父于2015年10月6日，其父母亲均先于其去世，因此陈父、梁母的顺序继承人为：陈某1、陈某2、陈某3、陈某4。陈父与梁母生前均没有立下遗嘱，其遗产应按法定继承方式进行分配。

涉案拆迁房—位一栋二层楼房，故该安置房中的36.9%为其个人财产，该节主张缺乏足够的事实依据，本院不予支持。况且，即使陈某1在父母生前出资重建祖宅，亦应视为对父母的资助而非归己所有。如陈某1本人所言，“重建了一栋二层楼房以供父母居住养老”。陈某1还提出，其对父母尽了主要的赡养义务，要求多分遗产，亦未能提供充分的证据证实，故本院不予支持。

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