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【律师提醒】

层高降低必然导致房屋使用空间减少，造成房屋居住使用的舒适度降低，因此购房人是有权要求索赔的，当然，由于《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此并无明确规定，故究竟如何确定具体的损失赔偿额，在实践中做法不一，盘点武汉有名的律师，但参照上述解释中关于房屋面积缩水时损失赔偿额的计算方式酌情判定一个损失额的做法是比较常见的。本案中赵先生提出的诉求及其计算方法并无不妥，但由于查明开发商的规划、施工文件中载明的房屋高度确实为3.8米，4.2米的约定是开发商的意思表示错误所造成，而并非恶意违约所造成，故按照缔约过错责任酌情判定开发商赔偿损失也是合法合理的。

对于“买卖不破租赁”规则的适用体现了原理中的诚实信用原则，有利于保护承的合法权益。但是，为了平衡善意买受人与承的利益，防止出卖人与承恶意、损害买受人合法权益的可能性。“买卖不破租赁”规则的适用一般应具备三个条件：其一，原房屋租赁合同是有效的；其二，租赁房屋已交付于承；其三，出将租赁房屋所有权让与第三人。特别需要注意的是，租赁房屋必须以交付承使用作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承才能据此对抗租赁房屋新的所有人，依法行使其合同权利。

作为房屋租赁合同的承还应知道“买卖不破租赁”规则的两种例外情况：

其一，房屋在出租前已设立权，因权人实现权发生所有权变动的；其二，房屋在出租前已被人院依法查封的。在这两种情况下，承提出适用“买卖不破租赁”规则是得不到支持的。

根据《民fa典》1127条规定:第yi顺序继承人：配偶、子女、父母。

第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

其中子女，包括婚生zi女、非婚生zi女、养子女和有扶养关系的继子女。

其中父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

其中兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。