信得过的武汉法律顾问-鹰和卓律师事务所

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据高人院的有关解释，一般是先析产后继承。房屋析产有以下原则:1、分割房屋是的保护房屋的整体性2、尽大可能不损害房屋现有的价值3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿4、采取大家共有的方式5、大家竞买的方式6、出卖该房，大家分的价款的方式。房屋析产的方式有:1、根据协议析产2、遗嘱分割3、向FAYUAN提起4、聘请律师协调、律师见证或5、其他方式。

【律师提醒】

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同。如果出未将所售房屋出租的事实告知善意的买受人，则应当赔偿因此给买受人带来的损失。本案中，诉争房屋已经为唐女士所有，但刘先生与赵某签署的《房屋租赁合同》于2014年3月4日方到期，故刘先生有权继续租住房屋至租赁期满，当然其也要按照原约定向唐女士支付房租。至于唐女士因继续履屋租赁合同，而导致其不能占有、使用房屋的“损失”，信得过的武汉法律顾问，因其在买房时对所购房屋租赁的事实是知情的，其无权向赵某主张赔偿，应当由其自行承担。

对于因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失

这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，《解释》第十三条款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但由于对房屋质量是否“严重影响正常居住使用”的认定尚缺乏法定的客观标准，属于法官自由裁量的范畴。一般由法官在房屋质量鉴定的基础上根据生活常识和经验，作出认定。正因这种认定标准的弹性和结果的不确定性，购房人在这种情况下提出退房的请求时更要谨慎从事，好事前与律师进行充分的沟通。

信得过的武汉法律顾问-鹰和卓律师事务所由湖北鹰和卓律师事务所提供。湖北鹰和卓律师事务所拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟客服图标，可以直接与我们客服人员对话，愿我们今后的合作愉快！