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【律师提醒】

由于购房人办理房产证之前，必须由开发商提供建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等基础性材料以完成房屋的初始登记，即取得实践中所谓的开发商大产权证。然后才能在此基础上凭网签的购房合同办理房屋所有权转移登记，由购房人取得相应的房产证。没有开发商完成初始登记这一前提，购房人是无法自行办理房产证的，所以法律规定，开发商对于购房人办理产权证负有协助义务。对由于出卖人的原因，买受人超过一定期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。该违约责任根据迟延期限的不同分为两种形式，即赔偿损失或解除合同并赔偿损失，购房人可以根据具体情况的不同，选择适用要求开发商承担违约责任的方式。

房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的请求，房地产纠纷律师在线咨询，应予支持。规避住房限购政策的借名买房合同的处理原则：因住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，不予支持；借名人因自身条件变化或政策发生调整等原因符合住房限购政策的，可以登记人为其办理房屋过户登记手续。

【律师提醒】

层高降低必然导致房屋使用空间减少，律师在线咨询，造成房屋居住使用的舒适度降低，因此购房人是有权要求索赔的，当然，由于《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此并无明确规定，故究竟如何确定具体的损失赔偿额，在实践中做法不一，但参照上述解释中关于房屋面积缩水时损失赔偿额的计算方式酌情判定一个损失额的做法是比较常见的。本案中赵先生提出的诉求及其计算方法并无不妥，但由于查明开发商的规划、施工文件中载明的房屋高度确实为3.8米，劳动合同律师在线咨询，4.2米的约定是开发商的意思表示错误所造成，而并非恶意违约所造成，故按照缔约过错责任酌情判定开发商赔偿损失也是合法合理的。

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