珠佳房地产(图)-南城旺铺出租-旺铺出租

还要注意转租合同与主合同的期限问题：1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;3、合同中约定事项不能超过主合同。

调查的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，餐饮旺铺出租，否则，将面临无法办出营业执照以及使用房屋的风险。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承顺利办出营业执照。

房屋被转租之后应该注意的问题

(1)房屋转租后，承与出的原租赁合同继续有效。

房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承经出同意转租房屋的，承与出之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。

房屋转租期间，承应当继续履行租赁合同，南城旺铺出租价格，转对承租房屋造成损失的，旺铺出租，承应当赔偿损失，但出与转租当事人另有约定的除外。

旺铺转租要注意什么

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，南城旺铺出租，出租或转租商铺的，出或转应当承担以下税费：

1、出租：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。