





近十来天,我们发了几套超级笋,都在三天以内成交,快的一套没超过24h,导致近期***忙碌,今天有时间做个复盘,都是真刀的实战,对于今年想要买房的朋友一定会有很大启发。
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从日照图来看,11、12号楼由于在小区中间,所以大部分1楼户型大寒日日照时间只有2小时,12号楼日照情况稍好,南面部分户型1楼大寒日可达到3小时日照。
日照图
历史价格:
琨瑜府近一次开盘是2019年10月,推出三期10#楼116-158平毛坯房源,均价22600元/平,开盘日光。总楼层58层,贵的房源为116平户型37楼,单价23900;的128平户型顶楼,单价20700。
开盘信息:
12号楼目前开始验资,预计春节后推出,170-190平毛坯房源,总高40层,共2个单元,一梯一户,公摊约26%。
其中,170平户型为4房2厅3卫,双门,客厅和两个卧室朝南,两卧室带卫生间,主卧带衣帽间客餐厅功能分区。

按照中国人的传统,“春节之前不买房”。每一年的春节,都是一年的总结。年夜饭上,家人团聚总结过去展望未来。所以通常惯例,中华民族习俗,春节之前一个月,从元旦到除夕,是不会做任何大宗资产买卖决策的。
春节之后,初七上班。磨磨洋工到元宵,年终奖也慢慢开始发下来了。
差不多过完正月,市场就开始躁动起来,因为过年的气氛已经消散,手里又有了一笔钱,二手房找谁,买家开始看房了。国人总喜欢量入为出,手里有钱才会逛进售楼处,对于个体来说,他们是完全懵懂潜意识行动的,可是在职业选手眼里,他们的行为是如此地大数据清晰,以至于可以。
从正月末开始,楼市开始上涨,基本上可以保持三月+10%,四月+5%,五月+5%,六月+5%的速度,然后动力逐渐消散,力量逐渐衰竭。也就是说,一旦暴击,楼市会呈现“四个月+30%”的涨幅。此后,六七八月本身就是炎夏,天气极热38℃,没有人看房。缓慢零星增长。


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