合同-都嘉律师事务所-合同约定

合同解除应注意问题

       合同解除在合同纠纷中是非常常见的，合同解除即宣告合同效力的消灭，双方的权利义务终止，合同解除中有很多细节问题要注意，否则就会留下很多隐患，下面就由都嘉律师给您详细介绍一下。

(1)、合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。

(2)、从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。合同解除权的行使要符合正当目的。

(3)、一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，合同，不能据此解除合同。

(4)、不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。非违约方有权要求违约方修理瑕疵，从而避免合同被解除。

合同解除涉及到当事人的权利和义务，要想***处理好这些问题，就要把其中的问题细化，逐一解决。如果您还有什么不明白的，可以咨询我们的律师。

委托合同中双方的义务责任

受托人：

1.办理委托事务的义务。受托人对委托事务原则上应亲自办理，只有在事先取得委托人的同意，或因情况紧急的情况下，为了委托人的利益可以转托他人;

2.遵守委托指示的义务;

3.报告的义务。受托人应将委托事务情况向委托人报告;

4.转移利益的义务。受托人应将办理委托事务取得的各种利益及时转移给委托人;

5.转移权利的义务。受托人以自己的名义为委托人办理事务取得的权利，应将权利转移给委托人。

 委托人：

1.支付费用的义务。无论委托合同是否有偿，委托人都有义务提供或补偿委托事务的必要费用;

2.付酬义务。对于有偿委托合同，委托人应向受托人支付约定的报酬;

3.赔偿责任。

如果您还有委托合同问题的相关困扰和问题需要帮助，欢迎到北京都嘉律师事务所前台咨询。

租赁期间，租赁物发生所有权变动了怎么办？

《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，合同双方，不影响租赁合同的效力。

本条规定了租赁物所有权变动后租赁合同的效力问题，规定买卖不破租赁。

1、买卖不破租赁，是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，原租赁合同对新的所有权人依然有效，新的所有权人无权解除租赁合同，在承***与受让人之间无须另行订立租赁合同，新的所有权人在受让该租赁物所有权时就与承***产生了租赁合同关系，称为新的出***，合同 违约金，继承原出***的权利和义务，如有出***没有将所有权变动的事项通知承***，承***向原出***支付的租金效力及于受让人。

2、适用买卖不破租赁的条件是：***，租赁合同已成立并生效;第二，租赁物已交付承***;第三，所有权发生变动是在租赁期间;第四，出***或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗买受人。

3、买卖不破租赁并不限于出***出售租赁物的行为，还应包括租赁物***、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，上述情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。

如果关于租赁合同有其他法律问题的，欢迎致电北京都嘉律师事务所。