养殖场征收

货币补偿，是指在房屋征收补偿中，经征收人与被征收人协商，由征收人按市场评估价为标准，对被征收人以货币形式进行补偿。货币补偿是我国目前城市房屋征收补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被征收人拿着货币来购买住房可以不受地点、户型、面积、朝向等方面的限制，同时不会产生延长过渡期限、被征收人不能及时回迁等后续问题。

关于货币补偿的数额，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，被征收人的货币补偿一般包括以下四部分：

（一）被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用。因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用、被征收房屋室内装饰装修价值，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

（三）停产停业损失的补偿。如果是商业用房涉及到机器设备、物资等搬迁费用、以及停产停业损失等补偿，该部分费用由征收双方当事人协商，协商不成可以委托评估机构进行评估。

（四）市、县级对被征收人给予补助和奖励。此项由地方政府制定补助和奖励办法并负责具体实施。

一是被继承人生前居住房屋内无同住继承人，去世后一方继承人翻建房屋。新翻建房屋的产权应延续之前的状态归所有继承人按份共有，但其他继承人应对翻建人的出资予以补偿。即使其他继承人知情且未反对翻建，也不能认定其放弃继承房屋产权。

二是被继承人生前居住房屋内有同住继承人，去世后同住继承人翻建房屋。该种情形属于同住继承人作为宅基地使用权人合理改善自身居住条件，其他继承人不享有新翻建房屋的份额，但翻建人应当补偿其他继承人在原房屋中的份额。如案例三中，黄乙翻建房屋后多出的面积不属于遗产范围，黄丙不享有新翻建房屋的份额。

      三是被继承人去世前，一方继承人出资翻建房屋但无房屋转让书面协议。新翻建房屋应当作为被继承人的遗产处理，由各继承人按份共有。对于出资翻建房屋的继承人在分配房屋产权份额时，可以适当多分或者要求其他继承人给予适当补偿。

      四是被继承人去世前，一方继承人出资翻建房屋且有房屋转让书面协议。若转让协议有效，则翻建人对新翻建房屋享有全部产权；若翻建人与被继承人非同一经济组织成员或已另获批宅基地，则该转让协议无效，新翻建房屋的处理方式与无书面转让协议的情况相同。

（三）分配宅基地房屋的拆迁利益

在分配宅基地房屋的拆迁利益时需将宅基地的居住保障功能作为首要考量因素。应向当事人或当地村委会调查清楚涉案宅基地房屋拆迁之前和当前的实际居住情况。上海农户所得拆迁利益一般可分为宅基地使用权补偿利益、房屋附属设施拆除补偿利益以及其他拆迁补偿利益，分配规则如下：

1.宅基地使用权补偿利益的分配

（1）优惠购房指标的分配

      拆迁单位除给付被拆迁农户拆迁补偿款外，养殖场征收怎么补偿，还会分配一定面积的优惠购房指标。优惠购房指标应优先考虑宅基地使用权人，以保障其在居住房屋被征收后仍能获得居住用房。

宅基地是农民重要的财产。一旦涉及到拆迁、继承等问题，必然关系每个人的切身利益。那么，如果宅基地和房屋要拆迁，该如何补偿？宅基地和房屋的继承，左云养殖场，又有哪些问题需要注意呢？

2016年宅基地拆迁如何补偿1宅基地拆迁需要单独补偿1《土地法》修正草案明确单独补偿草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，养殖场拆迁怎么赔，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收***年平均年产值的三十倍。

2增加对宅基地补偿和社会保障补偿修正案草案规定，补偿包括土地补偿，被农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3在住房保障方面将对城市规划区内的被农民提供该国有土地上的房屋，关于养殖场强拆补偿，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

2宅基地和房屋应当分别补偿1宅基地和房屋应分别补偿农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应于村民所有。

在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后，如果被的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应村民所有。