工厂厂房拆迁补偿-金山区厂房-厂房拆迁土地补偿

（二）身份贡献值

宅基地房屋拆迁补偿利益一般由两部分组成，一部分是对房屋重置成本的补偿，一部分是对宅基地的补偿。因我***基地使用权特有的身份属性，主体只能是集体经济组织成员，所以身份贡献值（对宅基地的申领和取得作出过贡献的主体）是分割拆迁补偿利益的又一重要标准。身份贡献值，即权利主体的确认。权利主体的确认一般应当以农村宅基地使用权证所记载的权利人，农村宅基地使用权申请表上所列、具备农村宅基地使用权申请条件的申请人，以及该表所列、同样具备前述条件的成年家庭成员为集体土地私有房屋所有权人。以集体经济组织成员这一特定身份作贡献，有可能是新生儿的出生使申请建房时获得批准的宅基地面积和建房面积随之增加，也有可能是因婚姻关系、收养关系等使应建未建建筑面积增加。只要是对宅基地面积的直接增加和应增加但暂未增加作出过贡献，都应当纳入到宅基地拆迁利益享有者的范围，因为宅基地面积的增加与宅基地补偿利益的增加之间是成正比的。

（三）特殊补偿利益

关于特殊补偿利益的分割问题，实践中存有两种不同意见和做法。

一种观点认为，基于补偿利益的特殊性质，如拆迁协议中有明确约定的补偿项目，土地厂房拆迁补偿，可按照拆迁利益性质与分配主体之间的关系，决定拆迁利益的归属。如：（1）搬家补助费、过渡期内的临时安置补助费、过渡逾期日起增加的临时安置补助费、拆迁费、奖励费、困难补助费等。因该类费用系对因拆迁生活受影响人员的补助或对积极响应、配合拆迁工作人员的奖励，故应在该类人群中按照权利份额予以分割。（2）独女费、大龄青年奖励费等，根据其自身特性应当分别归父母和大龄青年所有。（3）装修补偿费、附属物补偿费等，应归房屋所有人和附属物所有人所有。

典型案例简介：对收回土地使用权不服，被征收人向院申请再审!太原市***为实施道路改造建设，于2014年4月发布《通告》，决定收回安业公司700余平米国有土地使用权。

安业公司对此不服，向太原中院起诉，请求依法撤销市***收回其国有土地使用权的行为。太原中院认为，太原市***的收回程序符合法律规定，故：驳回安业公司的请求。

安业公司不服，上诉至山西高院，但被驳回上诉，维持原判。

安业公司仍不服，向院申请再审。院提审本案后，认为太原市***既未听取安业公司的陈述申辩，也未对涉案土地的四至范围作出认定，的是一直未对安业公司进行任何补偿，遂改判：确认《通告》中有关收回安业公司国有土地使用权的行政行为。

2院释案：征收补偿应当遵循及时补偿原则和公平补偿原则!本案改判的原因在于：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，国家可以依法收回国有土地使用权及地上房屋，但必须对被征收人给予及时公平补偿。

律师认为所谓公平补偿是指依据《土地管理法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，补偿被征收人因征收而遭受的损失，保障其原有的生活居住水平不降低。

1、告知，听取陈述、申辩

这个程序是必要的，为了保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权等，人员在作出处罚决定前，一般都会进行书面告知惩罚对象关于行政处罚的事实、理由和依据等。被处罚人员有权陈述、申辩，如果人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，那么这个行政处罚决定将不能成立。

2、听证

(1)听证是在实施处罚过程中，决定前，由调查人员进行主持，听取调查人员提出当事人事实、证据和行政处罚建议和法律依据，并听取当事人陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。

(2)根据《行政处罚法》第四十二条规定：政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。

3、对于听证程序，还是很重要的，因为这个程序与后面的行政复议、行政中得到救济等有关，不要错过。

4、处罚决定书的送达和执行

机关若决定要进行处罚，会向被处罚人送达《行政处罚决定书》。

5、决定程序中需要注意的是(1)签收

有部分朋友认为不接受处罚书就没有法律效力，这是自欺欺人的做法，因为您拒绝接收文书，金山区厂房，就会有人员邀请有关基层组织或所在单位代表到场说明情况，并在送达回证上几名拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或盖章，把法律文书留在你的住所即为送达。

(2)积极应对处罚决定书

这即使错过了听证也没关系，因为按照处罚书上发绿光一定，工厂厂房拆迁补偿，处罚书自送达第二天开始全，租赁厂房动迁补偿，两个月内，您可以提起行政复议，或三个月内提起，这个程序是必要的的。因为错过这一程序，即使您的房子不是的，也会被***认定是的。

(3)建议聘请律师维权

聘请一个外省的违建、拆迁专攻方向的律师。