青浦区养殖场-养殖场找律师拆迁-养殖场搬迁补偿太低

吉林长春赵先生，2005年西部工程房屋被征收，后村委同意，自家耕地建房，且通过了国土部门地籍调查。2013再次遇到征收，补偿仅有几百元一平。作为住房是符合此次征收安置规定的，可以争取合理补偿。拆迁方低成本拆迁的驱使下，先后作出限拆决定、强拆决定、行政处罚，甚至直接强拆。赵先生面对压力，勇敢维权信念坚定，和律师配合默契，拆迁方迫于开发建设，主动提高了补偿。

耕地建房是违反我国耕地保护制度的，同时，本案例比较特殊，赵先生住房建在耕地上，事出有因，综合各方面的实际情况，是有权主张合理补偿的。通过依法维权，青浦区养殖场，老天不有心人，***终的合理补偿是对勇气的犒赏。当感觉到补偿不合理的时候，请相信自己的直觉，从自家实际生活出发，理直气壮地向拆迁方要求合理补偿，谈不拢，及时咨询，不要空等，维权方式可能有多种，殊途同归，都是为了合理补偿，理性维权下，取证谈判不妨同时进行。

老房子无证不代表一定是违建，不代表没有合理补偿；住房具备了经营性质，不代表不能主张经营损失；拆迁方种种说辞手法要理性分析，冷静对待。以上三个案例，就是活生生的例子。拆迁征收很复杂，各家情况都是不同的，需要具体情况具体分析，希望大家面对不合理补偿，首先不要怕，先弄明白怎么回事，是否请律师维权暂且不论。先弄明白哪些是自己应得的合理补偿，自家的东西自己可以处置，别人越俎代庖是不可以的。法律赋予了权利就是用来行使的，不要等权利生了锈，过了期，那时候真的就是***叹息也枉然了。

集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。国家征收土地，依照法定程序批准之后，由县级以上地方予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书当当地土地行政主管部门办理补偿登记。那么集体土地征收补偿具体有哪些呢？以下为大家简单梳理一下。

一、土地补偿费

土地补偿费是国家根据建设需要，在征用农民集体所有的土地时，用地单位依法向被单位支付的款项。本质是国家对村民集体在被征用的土地上持续投资的一种补偿。根据《土地管理法》的规定：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收***年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。

二、安置补助费

安置补助费就是国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取的生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以前被征收单位平均没人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收***年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收的耕地的安置补助费，不得超过被征收***年平均年产值的十五倍。尚不能使需要安置的农民保持原有的生活水平的，经省、自治区、直辖市批准，可以增加安置补助费。征收其他土地的安置补助费，养殖场搬迁补偿太低，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。安置补助费用具有很强的人身性，它补偿的对象只能是失去土地的农村集体经济组织和农村集体经济组织成员。

2017年前后，畜禽养殖场拆迁补偿，老陈家的土产店和黄老太家的老药铺先后都被纳入了当地的（棚改）拆迁范围。然而老陈和黄老太遇到的补偿情况却大不相同。京尚拆迁律师今天就借两家***的拆迁案例，和大家探讨棚改拆迁的补偿问题。

陈家顺利异地重新开张，拆迁方说，不能忽视老拆迁户的合理诉求陈家老店的构造是典型的前厅经商，堂后住人。经评估方查证产权登记簿以及实地测量，整个建筑面积大约200多平米。

一开始听说要棚改拆迁，老陈并不乐意。老陈说，老店是几代人生活过的地方，传承了这么多年，他对这方寸土地以及这片土地上的四邻都有深厚的感情。更何况，动迁养殖场律师，房子已经很老旧了，老陈也担心自己拿到的补偿不足以让家人继续安稳生活。

征收方没有为难不怎么乐意搬迁的老陈，先是多次找老陈协商沟通补偿问题；听到老陈提出异地安置继续经营的补偿安置要求后，又时间帮助老陈联系解决新门面的问题。从老陈拒绝拆迁，到老陈心甘情愿地配合签字搬迁，仅过去8天时间，老陈很快就把重新开业提上了日程。

同样是拆迁，黄老太却“钉”在了原地与此同时，同样遭遇拆迁的黄老太却没有这么幸运。黄老太家的房子房前屋后总共有400多平米，面积很大，房屋却比较老旧，是在16年底被划入拆迁范围的。

黄老太和女儿希望拆迁方给找到一处合适的安置房搬进去，但对于安置房的面积和位置等，双方一直没谈出个结果，因而直到17年过半，黄老太一家还是住在原来的老房子里没有搬迁。黄老太不太清楚，自己是不是成了所谓的“钉子户”。