旧楼加装电梯-嘉键***服务-旧楼加装电梯方案

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如何乘坐电梯更安全？

5种危险行为

一，脚踩在黄框上，鞋、鞋带、脚等可能被卡在缝隙中，尤其是黄框的齿状有破损的话。二，脚贴边站着，踏板和两侧都有缝隙，鞋带、长裙等有可能被卷入缝隙中。三，一只脚在踏板上，另一脚踏在不动的挡板下方，有时还倚在挡板上。四，离开电梯时，滑到梳齿板上。五，离开电梯时，蹦到地面上，此类行为常见于小孩；婴儿躺在婴儿车里，尽量不要乘坐扶梯。

因此，正确乘坐扶梯就很简单了，站在黄框以内，不要紧贴两侧的护板，上下电梯时要跨行，别蹦也不要滑行。

牢记安全守则

据统计，公共电梯伤亡事故，其中绝大部分是跌落事故，还有大约10%是手、脚或鞋子遭自动扶梯夹住的情况。为此你需要知道如下安全守则：

一般来说，乘坐垂直电梯需要五个步骤，分别是呼梯、看清、进入、关门、离开。这些步骤看似简单，但如果不注意就容易发生事故。呼梯的时候，按完键之后要耐心等待，千万不要靠着电梯门。门无法关闭的时候，不要乘坐电梯。乘坐电梯时，一定要教育孩子不要乱按电梯按钮，不要踢门、扒门，不要在电梯内打闹玩耍，不要携带危险或超长物品，不要骑电动自行车乘坐电梯。离开的时候，一定要等电梯门打开，电梯与地面齐平了再走出。

如果是乘坐自动扶梯则有四个步骤，要看清自动扶梯运行的方向，不要反方向乘坐，而且如果遇到电梯停运了，就不要使用了。小朋友要和大人一起乘坐，快速踏入，双脚踩在黄线内，同时抓好扶手。千万不要在电梯上和电梯附近嬉戏，坐自动电梯时，不要穿拖地长裙、洞洞鞋、软底拖鞋、轮滑鞋。携带儿童乘梯时，必须确保总是牵着他们的手，儿童在扶梯上玩耍；禁止将儿童放入手推童车、学步车或购物车乘梯。

巧用紧急按钮

在自动扶梯发生险情时，乘客应该怎么自救呢？嘉立电梯表示，每台扶梯的上部、下部和中部都各有一个紧急按钮，一旦发生扶梯意外，靠近按钮的乘客应***时间按下按钮，自动扶梯就会自动停下，这能有效避免事态的进一步恶化。

乘客同时还需做到，两手十指交叉相扣、护住后脑和颈部，两肘向前，护住双侧太阳穴。不慎倒地时，双膝应尽量前屈，护住胸腔和腹腔的重要脏器，侧躺在地。当发现前面有人突然摔倒了，要马上停下脚步，同时大声呼救，告知后面的人不要向前靠近。

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旧楼加装电梯引矛盾，如何让“高”“低”都满意？

      近日，成都市某老旧小区因加装电梯而导致邻里不和的新闻引发社会热议。在老旧小区加装电梯，是近年来逐渐发展起来的改善居民居住条件的有效途径。然而在实际推进过程中，经常出现高层住户积极响应而低层住户反对的现象，原本一项“便民工程”却成为部分小区邻里矛盾产生的直接原因。如何让高层住户“受益”的同时不让低层住户“烦心”，成为老旧小区加装电梯需要解决的重要课题。

楼层不同考虑不同 业主想法多样难统一

      四川省成都市天府新区华阳街道锦瑞园小区建于2000年，小区内15栋住宅楼均为7层高，是典型的无电梯老旧小区。据了解，小区居住的多是退休职工，住在高层的住户饱受上下楼梯***之苦。     

      今年78岁的周大爷住在锦瑞园小区9号楼5层已经15年了，每天上下楼是他和老伴的麻烦。“步行上楼起码要花10分钟，安装电梯就能方便许多。”周大爷介绍，他所住的单元14户业主里只有两户没有退休，大家都很支持加装电梯。

      12月6日，一张超过三分之二业主同意加装电梯的公示出现在锦瑞园小区9号楼。两天后，小区的公示栏上出现一张“小区部分业主的建议”，该建议包含三方面内容：一是部分业主在加装电梯问题上意见不一，建议成立小区居住环境管理自治小组；二是认为低层住户应该获得相应的补偿；三是对高层业主在电梯加装后转租、转售房屋进行限制。

      记者调查发现，小区高层住户积极响应加装电梯，因为可以明显改善他们的出行。反对的声音主要来自低层住户，他们认为自己对电梯的使用并非刚需，电梯安装位置占用公共绿地、遮挡采光、噪音、费用等因素是他们反对加装电梯的主要原因。

      面对小区里出现的争议，也有业主提出小区里居住的老年人多，大家应相互谅解。“大家都是为了居家养老，既然有了惠民政策，邻里间更应该互相谅解。”一位住在三楼的业主说。

      据锦瑞园小区所在的白马寺社区工作人员潘静介绍，目前锦瑞园小区有两个单元加装电梯已公示结束，无业主反对，还有三个单元收到了业主不同意加装电梯的意见。“下一步，社区将继续为居民搭建好沟通协调平台，在充分保障居民自主权的基础上，引导居民就是否加装电梯达成一致。”潘静说。

兼顾费用与采光 化解邻里内部矛盾

      记者调查发现，旧楼加装电梯，老旧小区加装电梯的阻力多来自低层住户。很多低层住户直言：“加装电梯对我们没意义，不仅要出钱，还影响采光。”

      年过八旬的杜大爷家住湖北省武汉市台北街机器荡子小区6号楼。平日里出门买菜，杜大爷没法独自拎上楼，只能等儿子下班后帮忙。之前由于小区部分住户反对，加装电梯的愿望一直很难实现。

      在了解低层住户对家中采光问题的担忧后，杜大爷与其他居民商议，优化电梯设计，将原本水泥材质的电梯井改为玻璃材质，将加装的电梯井与居民楼相隔1.8米，避免影响低层住户通行。费用方面，小区的一层与二层住户不出钱，费用由三层以上住户依照楼层不同按系数分摊，电梯不停靠二层，其他楼层住户使用电梯卡乘梯。在邻里间的沟通协调后，如今机器荡子小区加装电梯井框架结构已基本完工。

      在北京市海淀区学院路街道中国矿业大学(北京)社区，居民自筹的电梯项目也已在社区西四楼建成使用。据社区主任许红伟介绍，西四楼有4个单元共48户居民，一共建设4部电梯，今年三月开始施工，九月正式投入使用。

“因为加装电梯属于居民自筹项目，推进的过程难度也比较大，矛盾点集中在安装费用的分摊和低层住户的采光上。”许红伟说。

      许红伟介绍，考虑到房屋结构及居民实际使用，西四楼将加装电梯外观定为玻璃材质，将每户厨房处作为电梯入室通道，这样就解决了低层住户所担心的采光问题。在征求居民意见后，旧楼加装电梯分摊，设置阶梯缴费办法，从二层开始逐层递增分摊费用，很大程度保证缴费合理性。

倾听各方心声 社区暖心沟通架桥梁

      据了解，目前不少老旧居民楼加装电梯是居民自发行为，除去相关手续办理外，电梯的位置设计、选购、安装等问题复杂，每一个环节都会因住户的不同诉求而产生分歧，邻里之间的矛盾也由此产生。

      为了架好社区沟通的桥梁，许红伟多次***了解居民诉求，尽全力解决居民困难，有的居民工作一次做不通他就去两次，两次不行就去三次，用他的话说，“社区的工作必须要有耐心”。

    “我们要得到一层住户的理解，要争取二层住户的加入，只有这样，才能让电梯在低层住户心里真正‘过关’。”许红伟说，“要找准矛盾点，这样才能瞄准问题、解决问题。”

      许红伟认为，邻里间的互相理解是解决问题的关键。喻先生家住北京矿大社区西四楼二层，正值中年的他并不需要使用电梯，但依旧支持加装电梯。“邻居都是看着我长大的叔叔阿姨，他们现在老了，腿脚不方便，我作为晚辈有义务去帮助他们安装电梯。”喻先生说。

      四川省成都市青羊区商业街59号院小区通过社区协调，加装电梯工程已动工多日。据商业街社区***委***孙玉凤介绍，为推动老旧小区加装电梯，社区通过居民会议讨论、住户签字、集体筛选方案、公示等一整套流程，摸索出了一套较为成熟的电梯加装方案，为今后的工作积累了宝贵经验。

      相关***郭中朝表示，老旧小区加装电梯是一项民生工程，但实施中却遇到了不少阻力，还需加强***引导，一是统一民意，二是解决好经费问题。“老旧小区居民多由老居民、购房户、租房户组成，往往是老居民意愿强烈，旧楼加装电梯方案，其他业主，特别是将房子出租的业主和低层业主没有意愿，因此发动群众是***关键的问题。”郭中朝说。

      虽然一些地方***就加装电梯出台了相关的费用补贴政策，但郭中朝认为，加装电梯经费应分为两部分，一是建安费，二是运行维护费，***在出台政策的时候，不仅鼓励安装，还需要考虑到运行和维护费用。

郭中朝建议，在老旧小区加装电梯的过程中，要突出发挥***工作在社会治理中的***作用，通过小区所属单位和社区主动引导，解除居民因加装电梯而产生矛盾的难题。

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随着经济发展和现代建筑技术的应用，多层住房被现代人称之为“电梯洋房”，售价往往也比其他高层住宅价格要高。但是，由于技术和经费问题，我们城市中也还存在不少小区的老楼房，当时没有电梯设计。随着时间的推移，既不受年轻人欢迎，也不受老年人待见，所以，其高楼层房子售价也往往比低楼层住房子价格低，且不用容易脱手。

为改善居民的居住舒适度，不少城市也出台了一些鼓励安装电梯的措施，但是这些措施并未得到顺利推行，也不能强制推行，看似便民的好事并不能做下去，各楼层房主对此意见不一致是加装电梯的阻碍。

分析个中缘由，可以看出加装电梯主要3个原因：

1.楼层高，爬楼梯费劲费时；

2.大多有老年人，腿脚不方便，出行困难；

3.即使出租也不太好租，也租不起来价格；

笔者认为，随着电梯的普及，使用电梯的人越来越多，一些老住户随着年龄越来越大，生活确实不方便，对一些老旧楼房加装电梯有现实选择方面的考虑。但是，这涉及到利益分割问题。在买房子的时候，这种实际情况是既定的，没有利益上的问题。后期人为改变这一利益平衡点，自然会产生一些问题。那么如何来做呢？

首先，加装电梯是一项技术活，现场的楼房是否具备加装电梯的技术可行性，如果可以，我们再继续下去；

其次，按照让“得到实惠的高层住户多出钱、少受益、没受益的低层住户少出钱或者不出钱”的原则进行，还可以适当补贴一楼的住户，以便工作推进。虽然目前很多地方普遍实行的是“一票否决”制，即是说，只要有一户不同意，这电梯就加装不起来。但笔者认为，这些都是可以协商的，主要还是利益分割问题；

***，建议国家对老旧小区加装电梯予以更多补贴，这些费用可以用于电梯费用改造，而高楼层住户则有更多的钱给予低楼层住户补助，这样推行起来也会顺畅许多。这毕竟是历史遗留问题，有何不可呢？您认为呢？