琼海市银海路租房-银海路租房-冬天避寒(查看)

<p>　　（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。</p>

<p>　　如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。</p>

<p>　　（二）分析一下自己的需求情况。</p>

<p>　　是位置***还是价格***，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交***利但位置相对较远的房子。</p>

<p>　　（三）陌生的环境去租房，通过中介机构。</p>

<p>　　因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，琼海市银海路租房，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　　（一）转租必须取得出租方书面同意</p>

<p>　　不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出***与转***之间原合同的租赁期限。</p>

<p>　　（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立***；房屋是否已经被他人注册营业执照</p>

<p>　　如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立***的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。</p>

<p>　　（三）查询房屋的用途和土地用途</p>

<p>　　查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系建筑。如系建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。</p>

<p>　　参考资料：百度百科-租房</p>

<p>　　租房子的注意问题：</p>

<p>　　1、出***与产权人一致</p>

<p>　　看好产权人与出***是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项。</p>

海南琼海139公寓2602郭先生9659

租房市场参与者</p>

<p>　　1.房东</p>

<p>　　房东即是房屋的产权人，是租赁市场的供给方。房子租下来之后，难免会有许多需要与房东打交道的地方，因此，在签订合同之前应与房东有会谈，通过直接接触对其有了解。总的来说，年轻、有正当职业的房东，素质相对较高，不会斤斤计较，对年轻租客也比较能体谅，沟通起来障碍少，会比较舒服。</p>

<p>　　2.二房东</p>

<p>　　二房东是从房东手中租下房子，之后再出租的，一般是为了赚取其中的差价。选择二房东的话，要注意确认其出租此房的资格，明确好双方的责任和义务，否则产生纠纷也比较难解决。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市场参与者，其通过线下门店、销售洗盘等方式笼络社区房源，再经过信息发布、带看、谈判等步骤，促成租住双方的租赁交易。找中介租房是一种比较***的方式，因为其掌握着大量的房源信息，需求匹配成功率高。</p>

<p>　　同时，中介方利用信息不对称，赚取高额利润的手法也受到不少的异议。部分中介人员还进行黑箱操作，对双方进行误导，增加了租房成本。在广州市场上，中介一般向业主和租客各收取半个月租金作为服务佣金，但有的业主不肯自己掏钱支付中介费，一些中介就会抬高房租把成本变相转嫁到租客头上。例如，有一套房业主准备出租2000元/月的，但不支付中介费，中介会说服业主，帮他以2100元/月的租金出租，这样业主的一年租金收入就多出1200元，中介再从中抽取1000元的租金，这种做法相当普遍。对于租客来说，本来2000元/月就能租到的房子，现在需要以2100元/月的价格承租，还要支付给中介1050元佣金，租赁总成本增加了2250元。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是与自己同一屋檐下，抬头不见低头见的人，在租房时应对其有所了解，是年龄相仿、有正当职业、作息时间正常。合租很多纠纷都是因为费用分配不均，或生活习惯不同引发的，因此在选择合租前应对房租、水电、宽带、管理费如何分配有明确规定，在日常分工和生活习惯上形成共识，可以避免不必要的纠纷。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，银海路租房，很难形成像大学室友那样亲密而单纯的关系，选择合租时要以平常心对待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干扰就可以了，如果双方志趣相投收获友谊则是意外的收获。</p>

<p>　　在往常的观念中，异性合租似乎不太被接受，而现在的年轻人心态比较开放，异性合租也不再新鲜。事实上，只要合租室友有正常的职业和良好的生活习惯，异性合租并不会造成太大的不便。但选择合租时还是应该注意安全，防范于未然，琼海银海路租房，对于某些男生招合租***女性的情况，应该多加小心。</p>

<p>　　大学阶段的实习，毕业后的工作，银海路租房精品公寓，都离不开衣食住行的问题，自己做规划尤其费时费力，再加上不了解陌生的城市，总会遭遇诸多不顺，耗时事小，影响心绪事大，这不，小编带着满满的租房干货来造福准备去广州的小伙伴了~~</p>

租房市场概况</p>

<p>　　1. 区域特征</p>

<p>　　(1) 区县特征：</p>

<p>　　广州租房市场关注高的三个区是天河、海珠、越秀，这三区的经济实力***，商业发达，写字楼林立，汇聚了广州大部分的上班族，租房市场的需求也大。</p>

<p>　　① 天河</p>

<p>　　天河区是广州租房市场热度高的区域，区域内有珠江新城、体育中心、天河北、东站、东圃等热门商圈，还有华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等***高校。天河区的员村、车陂、东圃的租房市场十分***，连通这些区域与中心CBD的地铁5号线和BRT快速公交是租房一族熟悉的上下班线路。</p>

<p>　　因为市场需求大，天河区的租金也高，据阳光家缘统计，2015年天河区住宅租金均价达58元/平方米/月，一套40平米的一房一厅月租要2300元以上，70平米的两房一厅则要4000元/月，租金全市不错。</p>

<p>　　② 海珠</p>

<p>　　海珠区是广州四大老城区之一，滨江路一带的江景房是广州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是广州传统的商业旺地，近几年崛起的琶洲也十分引人注目。</p>

<p>　　海珠区热门商圈有地铁2号线和8号线贯穿，往返天河、越秀、荔湾十分方便，距离番禺也很近。海珠区过去工业比较多，有许多单位房改房，租金实惠，舒适度也不低，生活气息浓厚，是不错的选择，珠江沿岸的新式楼盘租金就要高很多，海珠区的平均租金是36元/平方米/月。</p>

<p>　　③ 越秀</p>

<p>　　越秀区是广州古老的城区，现当代以来一直是广州商业、文化、金融中心，区域内有北京路、海珠广场、中华广场、淘金小北、广州火车站等热门商圈。</p>

<p>　　越秀区在广州出名的是教育资源，区内名校遍布，房价格令人咋舌，其房价冠绝全市。因为整体房价很高，而且地处城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀区的租金水平也比较高，均价为38元/平方米/月，商业区周边的房源十分抢手。