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迟迟拿不到房屋产权证的原因有哪些？

商品房买卖合同履行过程中出现逾期的原因是复杂的，从目前来看，购房者迟迟拿不到房屋产权证至少存在以下几种原因：

一是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办房屋产权证工作拖延推托等。

二是买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办或拖延移交需要自己提供的办资料等。

三是合同外第三人的原因，例如***有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了资料而登记机关造成逾期等。

四是不可抗力的原因，造成的逾期。

商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期ban证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期ban证的违约责任就不予承担的，应按照不利于条款制订人的解释规则，作出不利于开发商的解释，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期ban证的多项违约之责。

房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议机关申请复议，相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人***院提起行政***，不得向上一级行政机关再申请复议。房地产纠纷的民事***是指人***院在双方当事人及其他***参与人的共同参加下，审理和解决有关房地产纠纷所进行的***活动。

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