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合同在建设工程中的地位举足轻重,关系到工程的质量控制、工期的进度管理以及投资的监督管控,同时也是对建筑企业进行行业管理的重要方法,是经济手段法律化的主要形式。农村房屋建设相较于城市房屋建设而言质量要求不高,工期进度也短,所以我国《建筑法》第八十三条将农村自建的低层住宅排除至规制之外。发包人未取得建设工程规划许可证,与承包人签订的建设工程施工合同,应认定为无效。然而随着农村生活水平的提高,农民对自建住宅的舒适程度也有了新的要求,因此法律应当对农村房建进行更为明确的规定与约束,这有利于合同目标的实现,也可以促进经济与技术的结合,产生良好的经济效益。
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发包人以工程质量为由提出的对抗性主张,究竟是抗辩还是反诉?
承包人诉请给付工程价款,发包人以工程质量不符合合同约定或国家强制性的质量规范标准为由,要求减少工程价款的,按抗辩处理;发包人请求承包人赔偿损失的,按反诉处理。
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建设工程价款优先受偿权是我国合同法的制度创新,《合同法》第286条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协商将该工程折价,也可以申请人民fa院将该工程依法拍卖。“建设工程施工合同纠纷”还包括建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷、建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
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