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广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。
公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。
市*于今天正式确定在上城区、江干区对既有住宅加装电梯进行试点,老旧小区加装电梯的梦想将变成了现实。
上城区、江干区老旧小区众多,人口密集,老龄化程度高,对于加装电梯的愿望尤为迫切。
对此,市、区两级住保房管部门组建力量,深入基层,开展实地走访和摸底排查,实地踏勘上城区柳浪阁、定安苑小区,江干区华家池、蓝天小区,西湖区政苑小区等地,召开了现场座谈会,听取和了解街道、社区和群众的呼声。上城区还研究制定了《上城区既有多层住宅加装电梯试点实施方案》,并通过了市*审议。又或者认为先开口会陷于被动,于是没有充分表达自己的意见和诉求。
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。其根本原因就是缺乏相关政策,缺乏一个总体的指导性意见,缺乏受理批准的具体部门。
公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;服务对象涵盖*500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。
公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。
日前,佛山市国土资源和城乡规划局公布了《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》)以及《佛山市既有住宅加装电梯技术规程》,正公开征询公众意见。
1.收到反对意见可召开协调会
申请人提交申请资料后,区规划行政主管部门按照本办法规定组织批前公示,公示期不少于10个自然日。在规划部门组织的批前公示期间,收到业主提出反对意见的,可由区规划行政主管部门召集联合审批部门一同召开协调会并结合协调会情况提出处理意见;*在会上表示,台城花园多层建筑为砖混结构,本身质量不错及刚度很大,加装电梯采用钢框架结构,相对砖混建筑结构它质量轻、柔性好,且互为独立的地基基础。必要情况下区规划行政主管部门可依申请召开听证会等形式听取意见。
协调后本梯位少数业主(不到三分之一)或小区内部分业主(不到三分之一)仍有异议无法达成一致意见的,应依法作出审批决定。有异议的业主可依法通过法律途径主张权利。双方终均应服从裁定并承担相关的经济责任。
2.设立电梯使用专项维修经费
新规定对电梯安全监管与后期维护进行了细化。应当委托有相应资质的电梯维修保养单位,按照安全技术规范要求对电梯进行日常维护保养,对维保的过程进行监督,对维保记录签名确认,并保留四年以上的维保记录备查。此外,电梯使用管理人应当设立电梯使用专项维修经费用于日常维护。“明算账”的好处,是心平气和地将是非利益摆在明处,做到相对公平和均衡,不仅把事办了,还让人心里舒坦。
3.正投影净距小于6米算严重遮挡
针对目前市民增设电梯时可能产生的争议,新规明确了严重遮挡的量化标准、必要面积要求、景观美化要求、消防要求及应急处置等技术标准。对于严重遮挡的界定,《规程》指出,增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。而必要面积要求上,新增的电梯井和连廊的尺度以满足基本交通需要为准,不得以增设电梯为名增加非交通必要的使用面积。邻里之间是一个利益共同体,维系这个共同体的纽带包括法律、道德等社会契约,也包括感情。
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。对于装电梯,一楼住户阮先生的态度让人称赞:“换位思考一下,要是我住在高层,我也希望装电梯,这样想想就觉得必须支持。
旧楼加装电梯,你关心的5个问题,都在这了!
1安装电梯的资金怎么筹集?
根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定。
属于房改房的,可以申请使用单位住房维修费用。
可以申请使用房屋所有权人名下的住房公集金、专项维修资金。
原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资。
社会投资等其他合法资金来源。
2不同楼层需要怎么分摊资金?
如果安装电梯的费用由业主共同出资,则同意增设电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照:
以第三层为参数1、第二层为0.5、一层为0,从第四层开始每增加一层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,依此类推;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
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